平成4年度 宅地建物取引主任者資格試験 問4

正解は 選択肢1 です。

本問は、時効取得に関する民法の規定と判例の理解を問う問題です。「誤っているもの」を選ぶ形式であり、選択肢1が該当します。

各選択肢の解説

• 選択肢1：誤り（正解）
  時効取得に必要な「占有」には、自ら目的物を所持する 直接占有（自己占有） だけでなく、他人に賃貸して間接的に支配する 間接占有（代理占有） も含まれます。AはCに土地を賃貸することで間接占有をしているため、占有は中断しません。したがって、占有開始時に善意無過失であったAは、合計10年間（直接占有7年＋間接占有3年）占有を継続しているため、その土地の所有権を 時効取得することができます。よって、「時効取得することはできない」とする本肢は誤りです。

• 選択肢2：正しい
  取得時効の要件である「善意・無過失」は、占有の開始時 においてのみ判定されます。占有開始時に善意・無過失であれば、途中で真の所有者を知って悪意になったとしても、10年間 の占有を継続することで所有権を時効取得することができます。よって、本肢の記述は正しいです。

• 選択肢3：正しい
  時効完成 前 に土地を譲り受けた第三者（D）に対し、時効取得者（A）は、時効完成によって 登記がなくても 所有権の取得を対抗することができます。これは、時効完成前の第三者は当事者類似の関係にあり、二重譲渡のような対抗問題にはならないためです。よって、本肢の記述は正しいです。

• 選択肢4：正しい
  所有権の時効取得には 所有の意思（自主占有）が必要です。賃借権に基づく占有は、他人の所有権を前提とする 他主占有 であり、たとえ長期間占有し、賃料を支払っていなかったとしても、性質上所有の意思が認められません。したがって、Aは所有権を時効取得することはできず、本肢の記述は正しいです。