平成7年度宅地建物取引主任者資格試験問33

この問題は1995年度(H7)に出題されたものです。出題時点の法令・制度に基づく内容のため、現行の内容と一致しない場合があります。

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不動産の鑑定評価に関する次の記述のうち, 正しいものはどれか。

1. 不動産の価格は, その不動産の効用が最高度に発揮される可能性に最も富む使用を前提として把握される価格を標準として形成されるが, これを最有効使用の原則という。

2. 不動産の性格により一般的に取引の対象とならない不動産又は依頼目的及び条件により一般的な市場性を考慮することが適当でない不動産の経済価値を適正に表示した価格を限定価格という。

3. 対象不動産の属する地域であって, 居住, 商業活動等八の生活と活動とに関し, ある特定の用途に供されることを中心として地域的にまとまりを示している地域を同一需給圏という。

4. 取引事例等にかかる取引の時点が不動産の鑑定評価を行う時点と異なり, その間に価格水準に変動があると認められる場合に, 当該取引事例等の価格を鑑定評価を行う時点の価格に修正することを事情補正という。

解答・解説を読む

正解: 選択肢1

不動産の価格は、その不動産の効用が最高度に発揮される可能性に最も富む使用(最有効使用)を前提として把握される価格を標準として形成されます。これを最有効使用の原則と呼びます。

選択肢1(正しい): 上記の通り、最有効使用の原則に関する正しい記述です。
選択肢2(誤り): 記述は特殊価格に関するものです。限定価格とは、市場性を有する不動産について、不動産と取得する他の不動産との併合等により市場限定に基づく経済価値を適正に表示する価格のことです。
選択肢3(誤り): 記述は近隣地域に関するものです。同一需給圏とは、一般に対象不動産と代替関係が成立して、その価格の形成について相互に影響を及ぼすような関係にある他の不動産の存する圏域を指します。
選択肢4(誤り): 記述は時点修正に関するものです。事情補正とは、取引事例が特殊な事情(売り急ぎ、買い進みなど)を含んでおり、その価格が適正さを欠く場合に、適切な価格に補正することを指します。