平成9年度 宅地建物取引主任者資格試験 問50

本問は、土地や宅地造成の安全性に関する基礎知識を問う問題です。
誤っている記述は選択肢2です。

正解の根拠

既存の擁壁の上にブロックを積み増しして盛土を行うと、擁壁にかかる土圧（土の圧力）が増加し、擁壁そのものが崩壊する危険性が高まります。そのため、「安全な宅地として利用できる」という記述は誤りです。既存の擁壁を利用する場合は、その構造や強度が現在の基準を満たしているかを慎重に検討し、不十分であれば造り直すなどの対策が必要となります。

各選択肢の解説

• 選択肢1（正しい）: 丘陵地や台地内の小さな谷間を埋め立てた谷埋め盛土は、もともと水が集まりやすい地形であるため軟弱地盤となりやすく、地盤沈下や排水不良を生じることが多いです。
• 選択肢2（誤り）: 上記「正解の根拠」の通り、既存擁壁へのブロックの積み増しによる盛土は、崩壊の危険性が極めて高いため不適当です。
• 選択肢3（正しい）: 切土部（もともとの地山）と盛土部（新たに土を盛った部分）では地盤の固さが異なります。そのため、境界付近で不均等に地盤が沈む不同沈下を生じやすいという特徴があります。
• 選択肢4（正しい）: 宅地造成において、土中の水分を適切に排出することは擁壁や斜面の崩壊を防ぐために不可欠です。擁壁の水抜き穴や盛土のり面の排水溝等の排水処理が行われていない宅地は、安全性が低く不適当であることが多いです。