平成9年度 宅地建物取引主任者資格試験 問8

正解の根拠

AがBから無償で建物を借り受ける契約は、民法上の 使用貸借契約 に該当します。
使用貸借契約は、借主の死亡によって終了すると規定されています（民法第597条第3項）。
したがって、借主Aが死亡した場合、使用貸借契約は終了し、Aの相続人は建物を無償で借り受ける権利を承継・主張することはできません。よって、選択肢3が正しい記述となります。

各選択肢の解説

1. 誤り
   使用貸借契約によって発生する借主の権利は、第三者に対する 対抗力 を持ちません（借地借家法の適用もありません）。そのため、所有権がBからCへ移転した場合、AはCに対して使用借権を主張できず、CはAに対して返還を請求することができます。

2. 誤り
   建物の使用貸借契約には、借地借家法 が適用されません。したがって、賃貸借契約における「正当事由」や「法定更新」のような制度は存在せず、契約は2年の期間満了によって確定的に終了します。

3. 正しい
   前述のとおり、使用貸借契約は 借主の死亡 によって当然に終了します。相続人に権利は承継されません。

4. 誤り
   使用貸借契約において、借主は借用物の 通常の必要費 を負担しなければなりません（民法第595条第1項）。したがって、AはBに対して直ちにその償還を請求することはできません。