平成11年度 宅地建物取引主任者資格試験 問12
権利関係不動産登記法
この問題は1999年度(H11)に出題されたものです。出題時点の法令・制度に基づく内容のため、現行の内容と一致しない場合があります。
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不動産登記の対象に関する次の記述のうち, 正しいものはどれか。
解答・解説を読む
正解: 選択肢1
不動産登記の対象（土地・建物の認定基準）に関する基本的な理解を問う問題です。
正解の理由
土地の表示の登記は、私権の客体となり得るものであれば可能です。池沼やため池など、地表面が水で覆われていても特定人の支配が及ぶものは私権の客体となり得るため、土地の表示の登記の対象となります。したがって、選択肢1が正解です。
各選択肢の解説
- 選択肢1（正しい）: 地表面が水で覆われている土地であっても、私権の客体となり得る池沼・ため池は、土地の表示の登記をすることができます。
- 選択肢2（誤り）: 海面下に没する土地は、原則として私権の客体とならないため登記の対象となりません。干潮時に陸地になる土地であっても、満潮時に海面下に没する場合は「海」とみなされ、土地の表示の登記をすることはできません。
- 選択肢3（誤り）: 建物として認定されるための要件の1つに 土地への定着性 があります。容易に運搬することができる切符売場・入場券売場は定着性が認められず、建物の表示の登記をすることはできません。
- 選択肢4（誤り）: 建物として認定されるための要件の1つに、屋根及び周壁等を有して外気を分断できること（外気分断性）があります。降雨をしのぐことができる屋根があっても、周壁を有しないものは建物の表示の登記をすることはできません。