平成11年度 宅地建物取引主任者資格試験 問21

正解は 選択肢2 です。

容積率の算定において、共同住宅の共用の廊下または階段の用に供する部分の床面積は、建築物の延べ面積には算入しません（建築基準法第52条第6項）。したがって、選択肢2の記述は正しいです。

各選択肢の解説

• 選択肢1：誤り
  地下室の床面積に関する容積率算定の特例（延べ面積の $\frac{1}{3}$ を限度として延べ面積に算入しない）は、「住宅の用途に供する部分」に適用されます。住宅以外の用途に供する部分を有する建築物（店舗併用住宅など）であっても、その住宅部分については特例が適用されるため、「適用されない」とする本記述は誤りです。

• 選択肢2：正しい
  上記の通り、共同住宅における共用の廊下や階段の床面積は、容積率の算定基礎となる延べ面積には算入されません。

• 選択肢3：誤り
  高度地区は、市街地の環境を維持し、または土地利用の増進を図るため、建築物の高さの最高限度または最低限度を定める地区です。容積率に関する内容を定めるものではありません。

• 選択肢4：誤り
  「近隣商業地域及び商業地域内で、かつ、防火地域内にある耐火建築物」に対して制限が適用されなくなる（制限が $10/10$ となる）のは、建蔽率（建ぺい率）の制限です。容積率の制限は引き続き適用されます。