平成23年度 宅地建物取引主任者資格試験 問49

土地の安全性や災害リスクに関する基本的な知識を問う問題です。
干拓地は海面や湖面を堤防で囲み、排水して造成されるため、一般的に標高が海面より低く（マイナス海抜など）、水害に対して非常に脆弱です。一方、埋立地は土砂を盛って造成されるため、海面に対して数メートルの比高（高さ）があり、干拓地と比較すると水害リスクは低くなります。したがって、埋立地の方が干拓地より危険とする記述は誤りであり、正解は選択肢4となります。

各選択肢の解説

• 選択肢1（適当）
  住宅地の立地において、水害や土砂災害、地震による被害を避けるため、地形や地盤の条件を確認することは最も基本的な事項です。
• 選択肢2（適当）
  山麓部（山のふもと）は、大雨などで背後の斜面が崩れるがけ崩れや土石流などの土砂災害リスクがあるため、背後の地形、地質、地盤の安全性を十分に吟味する必要があります。
• 選択肢3（適当）
  低地は標高が低く、洪水や高潮、津波に対して浸水リスクが高い地形です。また、軟弱地盤であることが多く、地震時の液状化現象のリスクもあるため、防災の観点から住宅地には不適当とされます。
• 選択肢4（最も不適当・正解）
  前述の通り、一般に干拓地は海面より低く、埋立地は海面より高いため、水害などの災害に対しては干拓地の方が危険です。「干拓地より災害に対して危険である」とする本肢の記述は誤りです。