令和2年度 宅地建物取引士資格試験 問47

本問は、不動産の表示に関する公正競争規約（景品表示法に基づく表示規約）に関する知識を問う問題です。

正解は 選択肢1 です。

正解の根拠

• 路地状部分（敷地延長部分）の表示義務
  土地が路地状部分のみで道路に接する場合であって、その路地状部分の面積が当該土地面積のおおむね30%以上を占めるときは、路地状部分を含む旨およびその割合または面積を明示しなければなりません。したがって、選択肢1の記述は正しい内容です。

各選択肢の解説

• 選択肢1（正解）
  前述の通り、路地状部分が土地面積のおおむね30％以上を占める場合の明示義務について正しく述べています。
• 選択肢2（誤り）
  徒歩による所要時間は、実際に歩いた時間で表示するのではなく、物件から最寄駅までの道路距離について80mにつき1分間として算出し、1分未満の端数は切り上げて表示しなければなりません。
• 選択肢3（誤り）
  予告広告とは、価格等が確定していないため直ちに取引できない物件について、その旨を明示して行う広告のことです。しかし、未完成物件の場合、建築確認等の必要な許可・処分を受けた後でなければ、予告広告を行うことはできません。
• 選択肢4（誤り）
  分譲マンションの管理費等が住戸によって異なり、すべての住戸の管理費を示すことが困難な場合には、全住戸の最低額および最高額を表示しなければなりません。平均額を表示することは認められていません。