令和3年度宅地建物取引士資格試験問47

この問題は2021(R3)10月に出題されたものです。出題時点の法令・制度に基づく内容のため、現行の内容と一致しない場合があります。

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宅地建物取引業者が行う広告に関する次の記述のうち、不当景品類及び不当表示防止法（不動産の表示に関する公正競争規約を含む。）の規定によれば、正しいものはどれか。

1. 住宅の居室の広さを畳数で表示する場合には、畳1枚当たりの広さにかかわらず、実際に当該居室に敷かれている畳の数を表示しなければならない。

2. 団地（一団の宅地又は建物をいう。）と駅との間の距離は、駅から最も近い当該団地内の地点を起点又は着点として算出した数値を表示しなければならず、当該団地を数区に区分して取引するときは各区分ごとに距離を算出して表示しなければならない。

3. 新築分譲マンションを完成予想図により表示する場合、完成予想図である旨を表示すれば、緑豊かな環境であることを訴求するために周囲に存在しない公園等を表示することができる。

4. 新築分譲住宅の販売に当たって行う二重価格表示は、実際に過去において販売価格として公表していた価格を比較対照価格として用いて行うのであれば、値下げの時期から1年以内の期間は表示することができる。

解答・解説を読む

正解: 選択肢2

本問は、不当景品類及び不当表示防止法（不動産の表示に関する公正競争規約）に基づく、宅地建物取引業者の広告規制に関する問題です。正解は 選択肢2 です。

選択肢1: 誤り
住宅の居室の広さを畳数で表示する場合、畳1枚当たりの広さは、実際に敷かれている畳の大きさにかかわらず、1.62平方メートル以上で換算して表示しなければなりません（不動産公正競争規約施行規則10条16号）。
選択肢2: 正しい
団地（一団の宅地又は建物）と駅等の間の距離は、原則として駅から最も近い当該団地内の地点を起点または着点として算出して表示します。ただし、当該団地を数区に区分して取引するときは、各区分ごとに距離を算出して表示しなければなりません（同規則10条3号）。
選択肢3: 誤り
新築分譲マンション等の完成予想図による表示では、周囲の状況について現況に反する表示をしてはならないと規定されています（同規則10条28号）。したがって、周囲に存在しない公園等を表示することは不当表示に該当します。
選択肢4: 誤り
二重価格表示において、過去の販売価格を比較対照価格とする場合、値下げの時期から6か月以内の期間に限って表示することができます（同規則13条）。1年以内とする本肢は誤りです。