令和7年度宅地建物取引士資格試験問47

この問題は2025年度(R7)に出題されたものです。出題時点の法令・制度に基づく内容のため、現行の内容と一致しない場合があります。

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宅地建物取引業者が行う広告に関する次の記述のうち、不当景品類及び不当表示防止法（不動産の表示に関する公正競争規約を含む。）の規定によれば、正しいものはどれか。

1. 団地（一団の宅地又は建物をいう。）と駅との間の道路距離は、取引する区画のうち駅から最も近い区画（マンション及びアパートにあっては、駅から最も近い建物の出入口）を起点として算出した数値又は駅から最も遠い区画（マンション及びアパートにあっては、駅から最も遠い建物の出入口）を起点として算出した数値のいずれかを表示しなければならない。

2. 新築分譲マンションを販売するに当たり、住戸により管理費の額が異なる場合であって、その全ての住宅の管理費を表示することが困難であるときは、最高額のみで表示することができる。

3. 物件の近くに新設される予定の駅等又はバスの停留所については、当該路線の運行主体が公表していれば、現に利用できるものではなくても新設予定時期を明示して表示することができる。

4. 道路距離80 mにつき1分間を要するものとして、賃貸物件から最寄りの駅までの徒歩による所要時間を算出したところ15分50秒であった。この場合、当該所要時間を15分と表示してよい。

解答・解説を読む

正解: 選択肢3

本設問の正解は 3 です。実際の不動産の表示に関する公正競争規約（表示規約）において、新設予定の鉄道の駅やバスの停留所は、当該路線の 運行主体が公表 しているものであれば、新設予定時期 を明示することで表示が可能とされています。現に利用できるものでなくても問題ありません。したがって、選択肢3の記述は正しい内容となります。

各選択肢の解説

選択肢1: 誤り。団地と駅等との間の道路距離や所要時間は、それぞれの施設から 最も近い区画（マンションやアパートにあっては、駅から最も近い建物の出入口）を起点として算出した数値を表示する必要があります。最も近い区画か最も遠い区画のいずれかを選択して表示するわけではありません。
選択肢2: 誤り。新築分譲マンション等の販売において、住戸により管理費が異なり、すべての住宅の管理費を表示することが困難な場合は、最低額及び最高額 を表示しなければなりません。最高額のみの表示は認められていません。
選択肢3: 正しい。近くに新設される予定の駅等又はバスの停留所については、当該路線の 運行主体が公表 しているものに限り、現に利用できるものではなくても 新設予定時期を明示 して表示することができます。
選択肢4: 誤り。徒歩による所要時間は、道路距離 80mにつき1分間 を要するものとして算出します。その際、1分未満の端数が生じた場合は 切り上げ なければなりません。したがって、算出結果が15分50秒の場合、端数を切り上げて 16分 と表示する必要があります。