平成15年度 宅地建物取引主任者資格試験 問17

正解は 選択肢1 です。

都市計画法における地域地区や地区計画の定義を問う問題です。各名称とその目的・内容を正確に区別して理解しておく必要があります。

各選択肢の解説

• 選択肢1（正しい）
  高層住居誘導地区は、住居と住居以外の用途とを適正に配分し、利便性の高い高層住宅の建設を誘導するため定める地区です（都市計画法第9条第16項）。記述のとおりであり、正しいです。

• 選択肢2（誤り）
  記述の前段は 第一種低層住居専用地域、後段は 第一種中高層住居専用地域 に関する説明です。

  • 第一種住居地域は、「住居の環境を保護するため定める地域」です。
  • 第二種住居地域は、「主として住居の環境を保護するため定める地域」です。

• 選択肢3（誤り）
  記述は 高度地区 に関するものです。

  • 高度地区：用途地域内において市街地の環境を維持し、又は土地利用の増進を図るため、建築物の高さの最高限度又は最低限度を定める地区。
  • 高度利用地区：用途地域内の市街地における土地の合理的かつ健全な高度利用と都市機能の更新を図るため、容積率の最高・最低限度、建ぺい率の最高限度、建築面積の最低限度などを定める地区。

• 選択肢4（誤り）
  記述は 特定街区 に関するものです。

  • 特定街区：市街地の整備改善を図るため街区の整備又は造成が行われる地区について、その街区内における建築物の容積率並びに建築物の高さの最高限度及び壁面の位置の制限を定める街区。
  • 地区計画：建築物の建築形態、公共施設その他の施設の配置等からみて、一体としてそれぞれの区域の特性にふさわしい態様を備えた良好な環境の各街区を整備し、開発し、及び保全するための計画です。