宅建 平成30年度 問31
宅建業法報酬額の制限
宅地建物取引業者A（消費税課税事業者）が受け取ることのできる報酬の上限額に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。
解答・解説
正解: 3. 土地（代金350万円。消費税等相当額を含まない。）の売買について、Aが売主Dから媒介を依頼され、現地調査等の費用が通常の売買の媒介に比べ2万円（消費税等相当額を含まない。）多く要する場合、その旨をDに対し説明した上で、AがDから受け取ることができる報酬の上限額は194,400円である。
低廉な空家等の売買に関する特例（当時の規定に基づく）についての理解を問う問題です。
この特例は、代金が400万円以下の宅地建物の売買または交換において、現地調査等の費用が通常の媒介に比べて多く要する場合、売主（または交換の依頼者）から、通常の報酬額にその費用を上乗せして受領できるというものです。
ただし、通常の報酬額と現地調査等の費用の合計額は18万円（消費税別）を超えてはなりません。
各選択肢の解説
選択肢1（誤り）
低廉な空家等の特例は、代金が400万円以下の物件にのみ適用されます。本肢の代金は500万円であるため、特例は適用されず、通常の報酬額が上限となります。- 通常の報酬額:
- 消費税（8%）を加算:
したがって、280,800円は誤りです。
選択肢2（誤り）
この特例において現地調査等の費用を上乗せして請求できるのは、売主（または交換の依頼者）のみです。買主であるCに対しては特例を適用できず、通常の報酬額が上限となります。- 通常の報酬額:
- 消費税（8%）を加算:
したがって、194,400円は誤りです。
選択肢3（正しい）
代金が350万円（400万円以下）であり、売主からの依頼であるため、特例が適用されます。- 通常の報酬額:
- 現地調査等の費用2万円を加算すると合計18万円となり、上限の18万円（税別）に収まります。
- 消費税（8%）を加算:
したがって、上限額は194,400円となり、正しい記述です。
選択肢4（誤り）
この特例は売買または交換の媒介・代理にのみ適用され、貸借の媒介には適用されません。
貸借における報酬の上限は、原則として借賃の1か月分です。- 借賃15万円に消費税（8%）を加算:
したがって、194,400円は誤りです。
- 借賃15万円に消費税（8%）を加算:
（※解説の金額や消費税率は、出題当時の法令等に基づいています。）
現行法での扱い(2026年4月1日時点)
出題当時は選択肢 3が正解でしたが、報酬額の告示などの改正により現行法では誤りとなります。現行法では、空家等の売買の特例の対象が800万円以下に拡大され、買主からの依頼にも適用可能となりました。特例の上限額も33万円（税込）に引き上げられ、消費税率も10%になったため、出題当時と金額が異なり、現行法では正解がありません。