令和5年度 宅地建物取引士資格試験 問10

権利関係抵当権・担保物権

この問題は2023年度(R5)に出題されたものです。出題時点の法令・制度に基づく内容のため、現行の内容と一致しない場合があります。

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債務者Aが所有する甲土地には、債権者Bが一番抵当権（債権額1,000万円）、債権者Cが二番抵当権（債権額1,200万円）、債権者Dが三番抵当権（債権額2,000万円）をそれぞれ有しているが、BがDの利益のため、Aの承諾を得て抵当権の順位を放棄した。甲土地の競売に基づく売却代金が2,400万円であった場合、Bの受ける配当額として、民法の規定によれば、正しいものはどれか。

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正解: 選択肢3

本問は、抵当権の順位の放棄における配当額の計算に関する問題です。順位の放棄があった場合、放棄した者と放棄を受けた者の間で、本来受けるべきであった配当額の合計を、それぞれの債権額の割合に応じて按分します。

本来の配当額（順位放棄がない場合）

甲土地の売却代金は2,400万円であり、これを優先順位に従って配当すると以下のようになります。

  1. 1番抵当権者B：1,000万円（満額）
  2. 2番抵当権者C：1,200万円（満額）
  3. 3番抵当権者D：200万円（残額：2,400万円 - 1,000万円 - 1,200万円）

順位放棄後の配当額の計算

BがDの利益のために抵当権の順位を放棄したため、BとDの間で以下の計算を行います。

  1. 配当枠の合算
    BとDが本来受けるはずだった配当額を合計します。

    • Bの本来の配当額（1,000万円） ＋ Dの本来の配当額（200万円） ＝ 1,200万円

  2. 債権額に応じた比例配分（按分）
    合算した1,200万円を、BとDの債権額の割合（Bの1,000万円：Dの2,000万円 ＝ 1：2）で分け合います。

    • Bの配当額：1,200万円 × 13\frac{1}{3} = 400万円
    • Dの配当額：1,200万円 × 23\frac{2}{3} = 800万円

したがって、Bの受ける配当額は400万円となります。

各選択肢の解説

  • 1. 0円
    誤り。もしBがDに対して「抵当権の順位の譲渡」を行っていた場合、BとDの配当枠（1,200万円）からDの債権額（2,000万円）を優先して満たすため、Dが1,200万円全額を受け取り、Bは0円となります。本問は「順位の放棄」であるため誤りです。
  • 2. 200万円
    誤り。順位放棄の計算において、本来Dが受けるはずであった額などと混同させるダミーの選択肢です。
  • 3. 400万円
    正解。 上記の計算の通り、BとDの配当枠1,200万円を債権額（1:2）で按分するため、Bの配当額は400万円となります。
  • 4. 800万円
    誤り。これは順位の放棄によってDが受ける配当額です。