令和3年度 管理業務主任者試験 問7
管理委託契約・管理実務標準管理委託契約書契約条項(再委託・通知・開示・解除・更新)
宅地建物取引業者が、管理組合の組合員から、当該組合員が所有する専有部分の売却の依頼を受け、その媒介の業務のために、管理規約の提供及び「別表第5（宅地建物取引業者等の求めに応じて開示する事項）」に掲げる事項の開示を求めてきた場合に、マンション管理業者が当該管理組合に代わって行う対応に関する次の記述のうち、標準管理委託契約書によれば、適切なものはいくつあるか。ただし、マンション管理業者は、その対応にあたって組合員等の個人情報の保護等を踏まえながら行うものとする。
- ア マンション管理業者は、管理規約の提供等の業務に要する費用を当該宅地建物取引業者から受領することはできない。
- イ マンション管理業者は、当該組合員が管理費等を滞納していることが明らかな場合であっても、当該宅地建物取引業者に対し、その清算に関する必要な措置を求めることはできない。
- ウ マンション管理業者が管理規約の提供等を行う場合にあっては、管理規約等において宅地建物取引業者等への提供・開示に関する根拠が明確に規定されるとともに、これと整合的に管理委託契約書においてマンション管理業者による提供・開示に関して規定されることが必要である。
- エ 管理組合の財務・管理に関する情報を、宅地建物取引業者を通じて専有部分の購入等を予定する者に提供・開示することは、当該購入予定者等の利益の保護等に資するとともに、マンション内におけるトラブルの未然防止、組合運営の円滑化、マンションの資産価値の向上等の観点からも有意義である。
解答・解説
正解: 2. 二つ
正解は 2（二つ）です。
マンション標準管理委託契約書第14条（管理規約の提供等）および同条関係のコメントに基づくと、適切な記述は ウ と エ の 二つ となります。
各記述の解説
ア：不適切
標準管理委託契約書第14条第2項において、「乙（マンション管理業者）は、前項の業務に要する費用を管理規約の提供等を行う相手方から受領することができるものとする」と規定されています。したがって、「受領することはできない」とする本記述は誤りです。イ：不適切
標準管理委託契約書第14条第3項において、「第1項の場合において、乙（マンション管理業者）は、当該組合員が管理費等を滞納しているときは、甲に代わって、当該宅地建物取引業者に対し、その清算に関する必要な措置を求めることができるものとする」と規定されています。したがって、「求めることはできない」とする本記述は誤りです。ウ：適切
標準管理委託契約書第14条関係のコメントにおいて、マンション管理業者が管理規約の提供等を行う場合にあっては、管理規約等において宅地建物取引業者等への提供・開示に関する根拠が明確に規定されるとともに、これと整合的に管理委託契約書においてマンション管理業者による提供・開示に関して規定されることが必要であるとされています。エ：適切
標準管理委託契約書第14条関係のコメントにおいて、管理組合の財務・管理に関する情報を宅地建物取引業者を通じて購入予定者等に提供・開示することは、購入予定者等の利益の保護等に資するだけでなく、マンション内におけるトラブルの未然防止、組合運営の円滑化、マンションの資産価値の向上等の観点からも有意義であるとされています。
各選択肢の解説
- 1（一つ）：適切な記述はウとエの二つあるため、誤りです。
- 2（二つ）：適切な記述はウとエの二つであるため、正解です。
- 3（三つ）：アとイが不適切であり、適切な記述は二つであるため、誤りです。
- 4（四つ）：アとイが不適切であり、適切な記述は二つであるため、誤りです。