令和4年度 管理業務主任者試験問題 問26

建物・設備の維持保全長期修繕計画

次の長期修繕計画作成ガイドライン本文のうち、「はじめに（2）長期修繕計画標準様式、長期修繕計画作成ガイドライン及び同コメントの必要性及び位置づけ②長期修繕計画標準様式、長期修繕計画作成ガイドライン及び同コメントの必要性」の（ア）～（ウ）に入る語句の組合せとして、最も適切なものはどれか。

建物等の劣化に対して適時適切に修繕工事等を行うために作成する長期修繕計画は、

  • ⅰ 計画期間
  • ⅱ 推定修繕工事項目
  • ⅲ （ア）
  • ⅳ 推定修繕工事費
  • ⅴ 収支計画

を含んだもので作成し、これに基づいて

  • ⅵ （イ）

の算出を行います。

長期修繕計画標準様式、長期修繕計画作成ガイドライン及び同コメントは、長期修繕計画の標準的な様式を示し、長期修繕計画を作成・見直しするための基本的な考え方と長期修繕計画標準様式を使用しての作成方法を示すことで、計画の内容及び修繕積立金額の設定等について（ウ）で合意形成を行いやすくするために作成したものです。

解答・解説

正解: 1. （ア）修繕周期　（イ）修繕積立金の額　（ウ）区分所有者間

長期修繕計画作成ガイドラインの「はじめに（2）長期修繕計画標準様式、長期修繕計画作成ガイドライン及び同コメントの必要性及び位置づけ ②長期修繕計画標準様式、長期修繕計画作成ガイドライン及び同コメントの必要性」からの出題です。正解は 1 です。

空欄の解説

  • （ア）修繕周期
    長期修繕計画は、「ⅰ 計画期間」「ⅱ 推定修繕工事項目」「ⅲ 修繕周期」「ⅳ 推定修繕工事費」「ⅴ 収支計画」の5項目を含んだもので作成します。将来どの部位をどのくらいの周期（間隔）で修繕するかを設定する必要があります。計画段階において施工者（推定修繕施工者）を決めるわけではありません。

  • （イ）修繕積立金の額
    上記の5項目を含んだ長期修繕計画に基づいて、「ⅵ 修繕積立金の額」の算出を行います。長期修繕計画を作成する大きな目的の一つは、将来の修繕工事費を賄うために必要な修繕積立金の額を算出することにあります。

  • （ウ）区分所有者間
    長期修繕計画標準様式やガイドライン等は、計画の内容及び修繕積立金額の設定等について、区分所有者間で合意形成を行いやすくするために作成されたものです。計画の決定や修繕積立金の額の改定には総会での決議が必要となるため、理事会内だけでなく区分所有者間での合意形成が重要となります。

各選択肢の解説

  • 1：（ア）修繕周期、（イ）修繕積立金の額、（ウ）区分所有者間 の組合せであり、すべて適切であるため正解です。
  • 2：（イ）が「見直し期間」、（ウ）が「理事会」となっている点が誤りです。
  • 3：（ア）が「推定修繕施工者」、（ウ）が「理事会」となっている点が誤りです。
  • 4：（ア）が「推定修繕施工者」、（イ）が「見直し期間」となっている点が誤りです。