令和4年度 管理業務主任者試験問題 問28

建物・設備の維持保全修繕積立金(ガイドライン)

修繕積立金の額の目安を確認する場合に、長期修繕計画の計画期間（以下、本問において「計画期間」という。）全体における修繕積立金の専有面積当たりの月額単価の算出方法の式として、修繕積立金ガイドラインによれば、最も適切なものはどれか。ただし、機械式駐車場に係る修繕積立金は考慮しないものとする。

  • ａ：計画期間当初における修繕積立金の残高（円）
  • ｂ：計画期間全体で集める修繕積立金の総額（円）
  • ｃ：計画期間全体における専用使用料等からの繰入額の総額（円）
  • ｄ：マンションの建築延床面積（m2\text{m}^2）
  • ｅ：マンションの総専有床面積（m2\text{m}^2）
  • ｆ：長期修繕計画の計画期間（ヶ月）
  • ｇ：計画期間全体における修繕積立金の平均額（円／m2\text{m}^2・月）
解答・解説

正解: 4. ｇ=（ａ+ｂ+ｃ）÷ｅ÷ｆ

国土交通省の「マンションの修繕積立金に関するガイドライン（修繕積立金ガイドライン）」において、長期修繕計画の計画期間全体における修繕積立金の専有面積当たりの月額単価（平均額）を比較・確認するための算出式が定められています。

算出式の構成要素

計画期間全体における修繕積立金の平均額（gg：円／m2\text{m}^2・月）を求めるには、計画期間全体の修繕資金の総額を、マンションの総専有床面積および計画期間の月数で除して算出します。

  1. 分子（修繕資金の総額）
    計画期間全体の修繕工事費に充てられる資金の合計であり、以下の3つを合算します。

    • aa：計画期間当初における修繕積立金の残高（すでに積み立てられている額）
    • bb：計画期間全体で集める修繕積立金の総額
    • cc：計画期間全体における専用使用料等からの繰入額の総額（駐車場使用料などから修繕積立金会計へ繰り入れられる額）

  2. 分母（面積と期間）
    求めたい単位が「専有面積当たり（/m2/\text{m}^2）の月額単価（/月/\text{月}）」であるため、以下の2つで割ります。

    • ee：マンションの総専有床面積（m2\text{m}^2）
    • ff：長期修繕計画の計画期間（ヶ月）

したがって、正しい算出式は以下のようになり、正解は 4 です。
g=(a+b+c)÷e÷fg = (a + b + c) \div e \div f

各選択肢の解説

  • 1：誤り
    分子に「cc：計画期間全体における専用使用料等からの繰入額の総額」が含まれていません。また、分母の面積に総専有床面積（ee）ではなく「dd：マンションの建築延床面積」を用いている点が誤りです。
  • 2：誤り
    分母に「ee：マンションの総専有床面積」を用いている点は適切ですが、分子に「cc：計画期間全体における専用使用料等からの繰入額の総額」が含まれていないため誤りです。
  • 3：誤り
    分子を (a+b+c)(a + b + c) としている点は適切ですが、分母の面積に「ee：マンションの総専有床面積」ではなく「dd：マンションの建築延床面積」を用いているため誤りです。設問の算出式は専有面積当たりの月額単価を求めるものです。（なお、ガイドラインで示されている目安の数値自体を見るときには建築延床面積の規模区分を参照しますが、この平均額の算出式の分母には総専有床面積を用います。）
  • 4：正しい
    分子を (a+b+c)(a + b + c) とし、それを総専有床面積（ee）と計画期間の月数（ff）で除しており、修繕積立金ガイドラインの算出式として適切です。