平成28年度 管理業務主任者試験 問49

マンション管理適正化法（以下「法」という。）第76条及び同法施行規則（以下「規則」という。）第87条における、管理組合の財産の分別管理（修繕積立金等金銭の管理方法）に関する問題です。

本問の記述のうち、マンション管理適正化法に違反するものはアとイの二つであり、正解は2です。

各記述の検討

• ア：違反する

  • 規則第87条第2項第1号イの方式（収納口座と保管口座を設け、収納口座に徴収し、月中の管理事務に要した費用を控除した残額を翌月末日までに保管口座に移し換える方法）により管理を行う場合において、マンション管理業者Aが収納口座の印鑑等を管理するときは、区分所有者等から徴収される1月分の修繕積立金等金銭の合計額以上の額につき有効な保証契約を締結していなければなりません（規則第87条第3項）。
  • Aは収納口座に係るBの印鑑を管理しているにもかかわらず保証契約を締結していないため、法に違反します（保証契約が不要となるのは、収納口座の印鑑や引出用カード等を管理しない場合等に限られます）。

• イ：違反する

  • 規則第87条第2項第1号ロの方式（修繕積立金を保管口座に、管理費用に充当する金銭を収納口座にそれぞれ直接預入し、収納口座から月中の管理事務に要した費用を控除した残額を翌月末日までに保管口座に移し換える方法）では、残額を翌月末日までに保管口座へ移し換えなければなりません。
  • たとえ管理組合法人Bの承認を得たとしても、保管口座に移し換えずに3月間そのまま収納口座で管理することは認められていないため、法に違反します。

• ウ：違反しない

  • 規則第87条第2項第1号ハの方式（管理組合等を名義人とする単一の「収納・保管口座」において管理する方法）による場合、マンション管理業者が管理組合を名義人とする保管口座（または収納・保管口座）の印鑑、預貯金の引出用カードその他これらに類するものを管理することは禁止されています（規則第87条第4項）。
  • しかし、通帳は「印鑑、預貯金の引出用カードその他これらに類するもの」には該当しないため、Bの依頼を受けて収納・保管口座の通帳のみを管理することは法に違反しません。

• エ：違反しない

  • マンション管理業者Aを名義人とする収納口座で一時的に預貯金として管理し、翌月末日までに管理組合Bを名義人とする保管口座に移し換える方式（原則方式の1つ）において、Aは1月分の修繕積立金等金銭の合計額以上の額につき保証契約を締結する必要があります（規則第87条第2項第1号イ、第3項）。2月分の保証契約を締結することはこの要件を満たしています。
  • また、禁止されているのは保管口座の印鑑や引出用カード等の管理であり、収納口座の印鑑及び引出用カードを管理することは（保証契約を締結していれば）禁止されていません。したがって、法に違反しません。

各選択肢の解説

• 1（一つ）：違反するものはアとイの二つであるため、誤りです。
• 2（二つ）：アとイの二つが違反するため、正しいです。
• 3（三つ）：ウとエは違反しないため、誤りです。
• 4（四つ）：ウとエは違反しないため、誤りです。