令和4年度 管理業務主任者試験問題 問7

正解は 3 です。

マンション標準管理委託契約書において、管理組合はマンション管理業者に管理事務を行わせるために不可欠な管理事務室、管理用倉庫、清掃員控室、器具、備品等を 無償 で使用させるものと定められています。したがって、「有償で使用させるものとしている」とする選択肢3が最も不適切です。

各選択肢の解説

• 1：適切
  標準管理委託契約書は、管理組合がマンション管理業者に管理事務を委託する場合を想定しています。警備業法に定める警備業務 や 消防法に定める防火管理者が行う業務 は管理事務には含まれないため、これらを委託する場合には別途契約を締結する必要があります（コメント全般関係③）。

• 2：適切
  管理対象部分は原則として敷地及び共用部分等ですが、専有部分である設備のうち共用部分と構造上一体となった部分（配管、配線等）であっても、管理規約等により管理組合が管理を行うとされている場合において、管理組合から依頼があるときには、契約内容にこれを含めることも可能です（コメント第3条関係③）。

• 3：不適切（正解）
  管理組合は、マンション管理業者に管理事務を行わせるため、管理事務室等を 無償 で使用させるものとしています（第7条第1項）。

• 4：適切
  滞納管理費等の督促については、弁護士法第72条（非弁行為の禁止） の規定を踏まえ、債権回収はあくまで管理組合が行うものであることに留意する必要があります。マンション管理業者の協力について事前に協議が整っている場合は、協力内容や費用の負担等に関し、具体的に規定するものとされています（コメント第10条関係）。