令和5年度 管理業務主任者試験 問23
建物・設備の維持保全長期修繕計画
推定修繕工事項目の設定に関する次の記述のうち、長期修繕計画作成ガイドラインによれば、不適切な記述のみを全て含むものは次の1〜4のうちどれか。
- ア 既存マンションにおける推定修繕工事項目は、新築時の設計図書に基づき設定すれば足りる。
- イ 推定修繕工事項目の設定にあたって、修繕周期が計画期間に含まれないため推定修繕工事費を計上していない項目がある場合、その旨を明示する。
- ウ 建物及び設備の性能向上に関する項目は、区分所有者等の要望など必要に応じて、追加することが望ましい。
解答・解説
正解: 1. ア
正解は 1 です。
国土交通省の「長期修繕計画作成ガイドライン」に基づき、推定修繕工事項目の設定に関する各記述の適否を判断します。不適切な記述は ア のみであるため、1 が正解となります。
各記述の解説
ア：不適切
既存マンションにおいて推定修繕工事項目を設定する際は、新築時の設計図書だけでなく、修繕等の履歴情報や現況調査の結果等に基づいて設定する必要があります。「新築時の設計図書に基づき設定すれば足りる」とする点は不適切です。イ：適切
推定修繕工事項目として設定したものの、修繕周期が計画期間よりも長いため計画期間内に推定修繕工事費が計上されない項目がある場合、将来的に修繕が必要になることを見落とさないよう、計画期間に含まれないため費用を計上していない旨を明示することとされています。ウ：適切
長期修繕計画では、建物及び設備の性能・機能を新築時と同等水準に維持、回復させる「修繕」だけでなく、省エネルギー対策やバリアフリー化といった建物及び設備の性能向上（改修）に関する項目についても、区分所有者等の要望など必要に応じて追加することが望ましいとされています。
各選択肢の解説
- 1：不適切な記述である ア のみを含んでおり、正解です。
- 2：適切な記述である ウ を含んでいるため、誤りです。
- 3：適切な記述である イ と ウ を含んでいるため、誤りです。
- 4：適切な記述である イ と ウ を含んでいるため、誤りです。