令和5年度 管理業務主任者試験 問24

建物・設備の維持保全長期修繕計画

長期修繕計画作成ガイドラインに関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。

解答・解説

正解: 1. 長期修繕計画の構成は、マンションの建物・設備の概要等、調査・診断の概要、長期修繕計画の内容、修繕積立金の額の設定の4項目を基本とする。

正解は 1 です。

国土交通省の「長期修繕計画作成ガイドライン」において、長期修繕計画の構成は、「マンションの建物・設備の概要等」「調査・診断の概要」「長期修繕計画の作成・修繕積立金の額の設定の考え方」「長期修繕計画の内容」「修繕積立金の額の設定」の5項目を基本としています。選択肢1は「長期修繕計画の作成・修繕積立金の額の設定の考え方」が抜けており、「4項目を基本とする」としている点が不適切です。

各選択肢の解説

  • 1：不適切（正解）
    長期修繕計画の構成は、以下の5項目を基本とします。

    1. マンションの建物・設備の概要等
    2. 調査・診断の概要
    3. 長期修繕計画の作成・修繕積立金の額の設定の考え方
    4. 長期修繕計画の内容
    5. 修繕積立金の額の設定

  • 2：適切
    「マンションの建物・設備の概要等」において、会計状況や設計図書等の保管状況等の概要について示す必要があります。

  • 3：適切
    「マンションの建物・設備の概要等」において、維持管理の状況として、法定点検等の実施、調査・診断の実施、計画修繕工事の実施、長期修繕計画の見直し等の概要について示す必要があります。

  • 4：適切
    外壁の塗装や屋上防水などを行う大規模修繕工事の周期は、使用する部材や工事の仕様、立地条件等により異なりますが、ガイドラインでは一般的に12～15年程度とされています。