令和6年度 管理業務主任者試験 問22

正解は 4 です。

長期修繕計画作成ガイドライン（および同コメント）における収支計画の検討に関する問題です。
機械式駐車場があり、駐車場使用料会計が区分して設けられているような場合には、全体の長期修繕計画とは別に、機械式駐車場の長期修繕計画を作成することも考えられます。そのため、「全体の長期修繕計画に含めて作成することが望ましい」とする選択肢4が最も不適切です。

各選択肢の解説

• 1：適切
  収支計画では、計画期間に見込まれる推定修繕工事費の累計額が示され、その額を修繕積立金の累計額が下回らないように計画することが必要です。

• 2：適切
  推定修繕工事費は、消費税を含めた年度ごとの合計額と累計額が示されることが必要です。また、年度ごとの収支のほか、次年度繰越金（年度ごとの修繕積立金の残高）が示されることも必要とされています。

• 3：適切
  推定修繕工事項目に建物及び設備の性能を向上する改修工事に係る項目を設定する場合には、その費用を含めた収支計画とします。

• 4：不適切（正解）
  機械式駐車場は修繕工事費が多額になるため、駐車場使用料会計が設けられている場合などには、全体の長期修繕計画とは別に機械式駐車場の長期修繕計画を作成し、収支計画を検討することも有効とされています。したがって、必ずしも全体の長期修繕計画に含めて作成することが望ましいとはいえません。