令和6年度 管理業務主任者試験 問23

正解は 1 です。

長期修繕計画作成ガイドライン（および同コメント）における、推定修繕工事費の算定や収支計画の作成に関する記述の正誤を問う問題です。

推定修繕工事費の算定における単価の地域差については、材料費や仮設材のリース費等は地域差がほとんどない一方、労務費は一定の地域差があります。選択肢1はこの関係が逆になっているため不適切です。

各選択肢の解説

• 1：不適切
  推定修繕工事費の算定における単価の設定の際、地域差については、材料費や仮設材のリース費等は地域差がほとんどない一方、労務費は一定の地域差があることを、必要に応じて考慮します。本選択肢は「労務費は地域差がほとんどない」「材料費や仮設材のリース費等に一定の地域差がある」としている点が誤りです。

• 2：適切
  単価の設定の際は、新築マンション、既存マンションのどちらの場合であっても、居住しながらの工事となることや作業時間の制限など、修繕工事特有の施工条件等（材料の搬入、仮設物の設置条件など）を考慮する必要があります。

• 3：適切
  推定修繕工事の内容の設定や概算の費用の算出において、新築マンションの場合は設計図書等に基づいて行いますが、既存マンションの場合は、保管されている設計図書のほか、これまでの修繕等の履歴、劣化状況等の調査・診断の結果に基づいて行います。

• 4：適切
  長期修繕計画における収支計画には将来にわたる不確定な要素が含まれており、その主なものとして、修繕積立金の運用利率、借入金の金利、物価・工事費価格及び消費税率の変動などがあります。これらは計画の見直し時などに適宜確認・反映することが求められます。