令和6年度 管理業務主任者試験 問6

管理委託契約・管理実務標準管理委託契約書契約条項(再委託・通知・開示・解除・更新)

管理委託契約の解除、解約及び更新に関する次の記述のうち、標準管理委託契約書によれば、不適切なものの組合せはどれか。

  • ア　管理組合又はマンション管理業者は、その相手方が、管理委託契約に定められた義務の履行を怠った場合は、催告なしに当該契約を解除することができる。
  • イ　管理組合又はマンション管理業者は、その相手方に対し、少なくとも3月前に書面で解約の申入れを行うことにより、管理委託契約を終了させることができる。
  • ウ　管理委託契約の更新について、管理組合及びマンション管理業者いずれからも申出がないときは、当該契約は従前の契約と同一の条件で、自動的に更新される。
解答・解説

正解: 2. ア・ウ

正解は 2（ア・ウ）です。

マンション標準管理委託契約書における契約の解除、解約の申入れ及び更新に関する規定の理解を問う問題です。不適切な記述は ア と ウ です。

各記述の解説

  • ア：不適切
    管理組合又はマンション管理業者は、その相手方が、管理委託契約に定められた義務の履行を怠った場合は、相当の期間を定めてその履行を催告し、相手方が当該期間内に、その義務を履行しないときは、契約を解除することができます（標準管理委託契約書第20条第1項）。したがって、「催告なしに」解除することができるとする記述は不適切です。

  • イ：適切
    管理組合又はマンション管理業者は、その相手方に対し、少なくとも3月前に書面で解約の申入れを行うことにより、管理委託契約を終了させることができます（標準管理委託契約書第21条）。

  • ウ：不適切
    管理組合又はマンション管理業者は、管理委託契約を更新しようとする場合、有効期間が満了する日の3月前までに、その相手方に対し、書面をもって、その旨を申し出るものとし、更新について申出があった場合において、その有効期間が満了する日までに更新に関する協議がととのう見込みがないときは、従前の契約と同一の条件で、期間を定めて暫定契約を締結することができるとされています（標準管理委託契約書第23条第1項・第2項。甲乙いずれからも申出がないときは有効期間満了をもって終了する旨は同条第3項）。また、マンション管理適正化法に基づく重要事項説明や契約成立時の書面交付等の手続が必要となるため、自動更新の規定は置かれていません。したがって、「自動的に更新される」とする記述は不適切です。

各選択肢の解説

  • 1（ア・イ）：イは適切な記述であるため、誤りです。
  • 2（ア・ウ）：アとウがともに不適切な記述であるため、正解です。
  • 3（イ・ウ）：イは適切な記述であるため、誤りです。
  • 4（ア・イ・ウ）：イは適切な記述であるため、誤りです。