令和7年度 管理業務主任者試験 問21

長期修繕計画作成ガイドラインにおける推定修繕工事費の単価の設定に関する問題です。適切な記述はアとウの二つであるため、正解は 2 となります。

各記述の解説

• ア：適切
  既存マンションにおける単価の設定に当たっては、設計事務所等の設計単価、専門工事業者の見積単価、積算資料等の公表単価のほか、過去の計画修繕工事の契約実績を参考にします。
• イ：不適切
  単価の設定に当たっては、施工条件や仕様等のほか、物価や労務費の地域差などを考慮する必要があります。「考慮する必要はない」とする点が誤りです。
• ウ：適切
  推定修繕工事費を算出するための部位別の項目ごとの具体的な単価の設定は作成者に委ねられており、何に基づき、どのような構成の単価を設定したかを明示することとされています。
• エ：不適切
  仮設工事費、現場管理費、一般管理費等の諸経費については、それぞれの項目を設けて計上する方法のほか、見込まれる推定修繕工事ごとの総額に応じた比率の額を単価に含めて設定する方法もあります。「単価に含めて設定してはならない」とする点が誤りです。

各選択肢の解説

• 1（一つ）：適切なものはアとウの二つであるため、誤りです。
• 2（二つ）：アとウの二つが適切であるため、正解です。
• 3（三つ）：適切なものは二つであるため、誤りです。
• 4（なし）：適切なものは二つあるため、誤りです。