令和7年度 管理業務主任者試験 問34
区分所有法・標準管理規約標準管理規約専有部分・共用部分の範囲・用法・修繕
区分所有者が専有部分を貸与する場合に関する次の記述のうち、標準管理規約（単棟型）によれば、最も不適切なものはどれか。
解答・解説
正解: 1. 区分所有者は、賃借人による対象物件の使用、収益に際し、当該賃借人が規約及び使用細則に定める事項を遵守する旨の条項を定めた賃貸借契約書の写しを管理組合に提出しなければならない。
正解は 1 です。
標準管理規約（単棟型）第19条第2項は、区分所有者が専有部分を第三者に貸与する場合、その貸与に係る契約に規約及び使用細則に定める事項を遵守する旨の条項を定めるとともに、契約の相手方に規約及び使用細則に定める事項を遵守する旨の誓約書を管理組合に提出させなければならないと定めています。条項を定めた賃貸借契約書の写しを管理組合に提出することまでは求めていないため、選択肢1が最も不適切です。
各選択肢の解説
- 1：不適切（正解）
第19条第2項が区分所有者に求めているのは、貸与に係る契約に規約及び使用細則を遵守する旨の条項を定めることと、賃借人の誓約書を管理組合に提出させることです。賃貸借契約書の写しを管理組合に提出する義務は定められていません。また、同条第3項が求めるのは、当該第三者に、専有部分を借用した旨の届出を管理組合に提出させることです。 - 2：適切
第19条第2項により、区分所有者は、契約の相手方（賃借人）に、規約及び使用細則に定める事項を遵守する旨の誓約書を管理組合に提出させなければなりません。 - 3：適切
第19条の2（暴力団員の排除）は、暴力団員への貸与を禁止する旨を規約に定める場合の規定例です。同条第1項により、区分所有者は、専有部分を貸与する場合、契約の相手方が暴力団員ではないこと及び契約後において暴力団員にならないことを確約することを含む条項を、その貸与に係る契約に定めなければなりません。 - 4：適切
第19条の2第2項により、区分所有者は、契約の相手方に、暴力団員ではないこと及び契約後において暴力団員にならないことを確約する旨の誓約書を管理組合に提出させなければなりません。