平成28年度 管理業務主任者試験 問32

マンション標準管理規約（単棟型）第7条（専有部分の範囲）および別表第2（共用部分の範囲）に基づき、各項目が専有部分か共用部分かを判断します。

専有部分であるものはアとエの二つであるため、正解は 2 です。

各記述の判定

• ア 各住戸のメーターボックス内にある給湯器ボイラー：【専有部分】
  標準管理規約別表第2は、共用部分として「メーターボックス（給湯器ボイラー等の設備を除く。）」を掲げ、給湯器ボイラーを共用部分から除いています。メーターボックス内にある各住戸の給湯器ボイラーは、共用部分ではなく、その住戸の専有部分として扱われます。
• イ パイプスペース：【共用部分】
  標準管理規約別表第2において、パイプスペースは共用部分と定められています（メーターボックスも、給湯器ボイラー等の設備を除いて共用部分です）。
• ウ 各住戸の水道メーター：【共用部分】
  標準管理規約別表第2は、各種の配線配管のうち給水管については、本管から各住戸メーターを含む部分を共用部分としています。各住戸の水道メーターは共用部分です。
• エ 各住戸の玄関扉の錠：【専有部分】
  標準管理規約第7条第2項第二号は「玄関扉は、錠及び内部塗装部分を専有部分とする」と定めています。玄関扉の錠は専有部分です。

各選択肢の解説

• 1（一つ）：アとエの二つが専有部分であるため誤りです。
• 2（二つ）：アとエの二つが専有部分であるため正解です。
• 3（三つ）：イとウは共用部分であり、専有部分は二つであるため誤りです。
• 4（四つ）：イとウは共用部分であり、専有部分は二つであるため誤りです。