平成29年度 管理業務主任者試験 問26

正解は 1 です。

本問は、建築基準法およびマンション標準管理委託契約書における、マンションの維持保全とマンション管理業者の業務・義務に関する理解を問う問題です。最も不適切な記述は選択肢1となります。

各選択肢の解説

• 1：不適切（正解）
  建築基準法（第8条第1項）において、建築物の敷地、構造及び建築設備を常時適法な状態に維持するように努めなければならない義務（維持保全の義務）を負うのは、建築物の所有者、管理者又は占有者です。「所有者と管理組合にはその義務がない」とする点が誤りです。

• 2：適切
  マンション標準管理委託契約書（別表第1 1(3)一）によれば、マンション管理業者は、管理組合の長期修繕計画に改善の必要があると判断した場合には、書面をもって当該管理組合に助言することとされています。

• 3：適切
  マンション標準管理委託契約書（別表第1 1(3)三）によれば、管理組合がマンションの維持又は修繕（大規模修繕を除く修繕又は保守点検等）をマンション管理業者以外の業者に行わせる場合、マンション管理業者は修繕等の実施に関する調整業務として、当該工事に関する見積書の受理、発注補助、実施の確認を行います。

• 4：適切
  マンション標準管理委託契約書（別表第1 1(3)二）によれば、マンション管理業者が長期修繕計画案の作成業務を行う場合は、管理委託契約（本契約）とは別個の契約とすることとされています。