平成29年度 管理業務主任者試験 問28

標準管理委託契約書第2条第5号（管理対象部分）の定めに照らして、各記述の正誤を判断します。

標準管理委託契約書において、管理対象部分は以下の5つの区分に分類されています。

1. 敷地
2. 専有部分に属さない建物の部分（規約共用部分を除く。）
3. 専有部分に属さない建物の附属物
4. 規約共用部分
5. 附属施設

各記述の検討

• ア：適切
  エレベーターホール（エントランスホール、階段、廊下、屋上、屋根、外壁等）は、「専有部分に属さない建物の部分（規約共用部分を除く。）」に含まれます。

• イ：適切
  テレビ共同受信設備（エレベーター設備、電気設備、給水設備、排水設備、消防・防災設備等）は、「専有部分に属さない建物の附属物」に含まれます。

• ウ：不適切
  専用庭は、塀、フェンス、駐車場、通路、自転車置場、ゴミ集積所、植栽、掲示板、プレイロット等と同様に「附属施設」に含まれます。「規約共用部分」ではありません。

• エ：不適切
  管理事務室（管理用倉庫、清掃員控室、集会室、トランクルーム、倉庫等）は、「規約共用部分」に含まれます。「附属施設」（塀、フェンス、駐車場、通路、自転車置場、ごみ集積所、排水溝、排水口、外灯設備、植栽、掲示板、専用庭、プレイロット等）ではありません。

以上より、不適切なものは ウ と エ の 二つ であるため、正解は 2 となります。

各選択肢の解説

• 1（一つ）：不適切なものはウ、エの二つあるため誤りです。
• 2（二つ）：ウ、エの二つが不適切であり、正しい選択肢です。
• 3（三つ）：不適切なものはウ、エの二つであるため誤りです。
• 4（四つ）：不適切なものはウ、エの二つであるため誤りです。