令和2年度 管理業務主任者試験 問39
民法・その他の法令不法行為
次の文章は、マンション等の建物に関する最高裁判所の判決の一部である。その文中の（ ア ）～（ エ ）に入る語句の組合せとして正しいものはどれか。なお、文中にある「居住者等」は、建物利用者、隣人、通行人等である。
建物の建築に携わる設計者、施工者及び（ ア ）（以下、併せて「設計・施工者等」という。）は、建物の建築に当たり、契約関係にない居住者等に対する関係でも、当該建物に建物としての（ イ ）が欠けることがないように配慮すべき注意義務を負うと解するのが相当である。そして、設計・施工者等がこの義務を怠ったために建築された建物に建物としての（ イ ）を損なう瑕疵があり、それにより居住者等の（ ウ ）が侵害された場合には、設計・施工者等は、・・（中略）・・これによって生じた損害について（ エ ）による賠償責任を負うというべきである。
解答・解説
正解: 2. （ア）工事監理者 （イ）基本的な安全性 （ウ）生命、身体又は財産 （エ）不法行為
本問は、建物の設計・施工者等の不法行為責任に関する最高裁判所判決（最判平成19年7月6日）の引用文の空欄補充問題です。正解は 2 です。
空欄の解説
- （ ア ）工事監理者
建物の建築に携わる専門家は、設計者、施工者及び工事監理者（これらを併せて「設計・施工者等」という）とされています。工事注文者（施主）は建築を依頼する側であり、「建物の建築に携わる」専門家には含まれません。 - （ イ ）基本的な安全性
設計・施工者等は、契約関係にない居住者等（建物利用者、隣人、通行人等）に対する関係でも、当該建物に建物としての基本的な安全性が欠けることがないように配慮すべき注意義務を負うとされています。「契約適合性」は契約当事者間（売主・買主や請負人・注文者など）で問題となる概念であり、契約関係にない居住者等に対する義務の内容としては不適切です。 - （ ウ ）生命、身体又は財産
建物としての基本的な安全性を損なう瑕疵により侵害される法益として、居住者等の生命、身体又は財産が挙げられています。生命や身体だけでなく、建物自体や内部の動産などの財産的利益も含まれます。 - （ エ ）不法行為
問題文に「契約関係にない居住者等に対する関係でも」とあるとおり、契約関係がない者との間で生じる損害賠償責任であるため、債務不履行責任ではなく、民法第709条に基づく不法行為による賠償責任となります。
各選択肢の解説
- 1：誤り
（ア）の「工事監理者」と（エ）の「不法行為」は正しいですが、（イ）が「契約適合性」、（ウ）が「生命又は身体」（財産が含まれていない）となっている点が誤りです。 - 2：正しい
すべての空欄に正しい語句が入っています。 - 3：誤り
（イ）の「基本的な安全性」は正しいですが、（ア）が「工事注文者」、（ウ）が「生命又は身体」、（エ）が「債務不履行」となっている点が誤りです。 - 4：誤り
（ウ）の「生命、身体又は財産」は正しいですが、（ア）が「工事注文者」、（イ）が「契約適合性」、（エ）が「債務不履行」となっている点が誤りです。