令和4年度 管理業務主任者試験問題 問44

正解は 1 です。

本問は、賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律（賃貸住宅管理業法）第1条（目的）の条文に関する穴埋め問題です。

同法第1条の条文は以下のとおりです。

この法律は、社会経済情勢の変化に伴い国民の生活の基盤としての賃貸住宅（ア）の役割の重要性が増大していることに鑑み、賃貸住宅（ア）の入居者の居住の安定の確保及び賃貸住宅（ア）の賃貸に係る事業の公正かつ円滑な実施を図るため、賃貸住宅管理業を営む者に係る登録制度（イ）を設け、その業務の適正な運営を確保するとともに、特定賃貸借契約（ウ）の適正化のための措置等を講ずることにより、良好な居住環境を備えた賃貸住宅（ア）の安定的な確保を図り、もって国民生活の安定向上及び国民経済の発展に寄与することを目的とする。

各空欄の解説

• （ア）賃貸住宅
  本法の対象となるのは、戸建て・共同住宅等を問わず賃貸借契約を締結して人の居住の用に供する「賃貸住宅」全般です。「共同住宅」に限定されるものではありません。
• （イ）登録制度
  賃貸住宅管理業を営む者（管理戸数が一定数以上の者）については、国土交通大臣による「登録制度」が設けられています（宅地建物取引業法のような「免許制度」や「申請制度」「認可制度」ではありません）。
• （ウ）特定賃貸借契約
  賃貸住宅管理業法は、管理業務の登録制度と並び、マスターリース契約（サブリース業者とオーナーとの間の賃貸借契約）である「特定賃貸借契約」の適正化のための措置を講ずることを二大柱としています。

各選択肢の解説

• 1：（ア）賃貸住宅 ／ （イ）登録制度 ／ （ウ）特定賃貸借契約 であり、すべて正しく正解です。
• 2：（ア）が「共同住宅」、（イ）が「免許制度」となっている点が誤りです。
• 3：（ア）が「共同住宅」、（イ）が「申請制度」、（ウ）が「建物賃貸借契約」となっており、すべて誤りです。
• 4：（イ）が「認可制度」、（ウ）が「建物賃貸借契約」となっている点が誤りです。