令和5年度 管理業務主任者試験 問5

正解は 4 です。

マンション標準管理委託契約書及び同コメントに照らし合わせると、ア・イ・ウの記述はいずれも不適切です。したがって、不適切な記述のみを全て含む組み合わせは「ア・イ・ウ」の 4 となります。

各記述の解説

• ア：不適切
  別表第1に掲げる事務管理業務のうち、理事会支援業務は、マンションの運営主体である管理組合の理事会をマンション管理業者が支援する業務であり、マンション管理業者自らが運営主体となって行うものではありません（標準管理委託契約書 別表第1コメント）。したがって、「マンション管理業者自らが理事会の運営主体となって行う業務である」とする記述は不適切です。

• イ：不適切
  別表第2に掲げる管理員業務のうち、立会業務における「実施の立会い」とは、終業又は業務の完了確認等を行うものであり、外注業者の業務中、常時立ち会うことまでは要しません（標準管理委託契約書 別表第2コメント）。したがって、「外注業者の業務中、管理員が常に立ち会うことをいう」とする記述は不適切です。

• ウ：不適切
  管理組合がマンション管理業者に長期修繕計画案の作成業務を委託する場合は、本契約とは別個の契約とするとされています（標準管理委託契約書 別表第1 1(3)二）。また、修繕工事の前提としての建物等劣化診断業務なども、業務の性格から別個の契約にすることが望ましいとされています（同コメント 別表第1 1(3)関係2）。したがって、「管理委託契約に含むものとすることが望ましい」とする記述は不適切です。

各選択肢の解説

• 1（ア・イ）：アとイだけでなく、ウも不適切な記述であるため誤りです。
• 2（ア・ウ）：アとウだけでなく、イも不適切な記述であるため誤りです。
• 3（イ・ウ）：イとウだけでなく、アも不適切な記述であるため誤りです。
• 4（ア・イ・ウ）：不適切な記述であるア・イ・ウを全て含んでいるため、正解です。