宅建 代理 — 頻出論点と過去問

頻出論点

1. この分野は何か

自分が直接契約を結ばずに、別の人に代わりに契約を結んできてもらい、その結果（権利と義務）だけを自分が引き受ける制度を「代理」と呼びます。本分野では、代理が有効に成立するための要件や、代理権がないのに勝手に契約を結んでしまった場合（無権代理）、およびその例外として本人が責任を負わされる場合（表見代理）のルールを学びます。

2. 学習のポイント

代理の問題を解く際は、必ず問題用紙の余白に「本人（A）→代理人（B）→相手方（C）」の関係図を描き、誰がどの立場にいるのかを視覚化して考えることが最大のポイントです。

• 代理の種類：本人の意思で頼む「任意代理」と、法律の規定で決まる「法定代理」（親権者など）があります。どちらの場合も、代理人が「本人のためにすることを示して（顕名）」契約を行わなければ、原則として代理人自身が契約したことになってしまいます。
• 無権代理と相手方の保護：代理権を持たない者が勝手にした契約（無権代理）は、原則として本人には無効です。しかし、それでは相手方がかわいそうなため、相手方には「催告権（本人に追認するかどうか返事を求める権利）」や「取消権（契約を白紙に戻す権利）」、「無権代理人への責任追及権」などが認められています。
• 表見代理の成立要件：無権代理であっても、「本人が代理権を与えたように見える」等の特別な事情があり、相手方がそれを信じたことについて「善意無過失」である場合は、表見代理が成立し、本人は契約の責任を負わなければなりません。

3. 実際の出題のされ方

代理も毎年のように出題される最重要テーマです。令和6年（2024年）問8では代理の総合問題が出題されました。また、平成31年（2019年）問5のように、判決文を読解させる形式での出題（無権代理人が本人を単独相続した場合の追認拒絶の可否）も頻出です。

「本人が無権代理人を相続した場合」と「無権代理人が本人を相続した場合」の結論の違いは、超定番のひっかけポイントです。また、代理人がさらに代理人を頼む「復代理」についても、任意代理人と法定代理人で選任できる条件や責任の重さが異なる点がよく問われます。

4. 間違えやすいところ

無権代理人の責任追及
相手方が無権代理人に対して責任を追及（契約の履行または損害賠償）するためには、相手方自身が「善意無過失」であることが大原則です（無権代理人が自分が無権代理であることを知っていた場合は、相手方は善意有過失でも責任追及可能）。「相手方が悪意なら責任追及できない」という基本をしっかり押さえておきましょう。

自己契約と双方代理
代理人が、本人の契約相手になったり（自己契約）、当事者双方の代理人になったり（双方代理）することは原則禁止されており、行った場合は無権代理とみなされます。ただし、「本人があらかじめ許諾した行為」や「単なる債務の履行（登記の申請など）」については例外的に許されています。